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Wuhan 렌탈 지수는 전년 대비 8% 하락 : 핵심 지역의 주택 공실률은 15%를 초과했습니다.

2025-09-19 04:34:17 부동산

Wuhan 렌탈 지수는 전년 대비 8% 하락 : 핵심 지역의 주택 공실률은 15%를 초과했습니다.

최근 Wuhan의 주택 임대 시장은 중대한 변화를 겪었습니다. 최신 데이터에 따르면 Wuhan 렌탈 지수는 2024 년 전년 대비 8% 감소했으며 핵심 지역의 주택 공실률은 15%를 초과하여 시장 공급 및 수요 관계 조정을 반영했습니다. 다음은 자세한 데이터 분석 및 핫 주제 해석입니다.

1. 임대료 지수 및 공실률 데이터 비교

Wuhan 렌탈 지수는 전년 대비 8% 하락 : 핵심 지역의 주택 공실률은 15%를 초과했습니다.

색인2023 년 같은 기간2024 년의 현재전년 대비 변경
평균 임대료 (위안/㎡/월)42.539.1-8%
핵심 지역 공실률10.2%15.3%+5.1%
교외 공실률8.5%12.0%+3.5%

2. 시장 변화 이유 분석

1.공급 및 수요 관계 조정 :최근 몇 년 동안 Wuhan의 새로운 임대 주택 단위의 수는 계속 증가하고 있습니다. 특히 장기 임대 아파트 프로젝트가 시장에 집중되어 공급 과잉이 발생했습니다. 동시에, 일부 이주 노동자들은 주변 도시로 흘러 갔고 수요는 수축했다.

2.경제 및 환경 영향 :일부 산업의 고용 변동은 세입자의 지불 능력에 영향을 미치며 임대인은 공실 위험을 줄이기 위해 임대료를 적극적으로 낮 춥니 다.

3.핵심 영역의 경쟁은 다음과 같습니다.Optics Valley 및 Wuchang Binjiang과 같은 전통적인 대중 지역에는 많은 새로운 주택 공급원이 있으며, 임차인이 선택할 공간이 확대되었으며 집주인의 협상력이 약화되었습니다.

3. 지역 임대료 차이 비교

영역현재 평균 임대료 (위안/㎡/월)공실률
가벼운 계곡45.616.8%
우가 빈장48.214.5%
Hankou Center43.115.0%
케이디 안28.311.2%

4. 세입자 행동의 새로운 트렌드

1.비용 성능을 선호합니다 :임차인은 임대료가 낮고 Houhu 및 Sixin과 같은 완전한 지원 시설을 갖춘 하위 중앙 지역을 선택하는 것을 선호합니다.

2.온라인 하우스 시청의 대중화 :임차인의 70% 이상이 VR 시청 또는 라이브 방송을 통해이 부동산에 대해 배웠으며 오프라인 시청량은 전년 대비 20% 감소했습니다.

3.단기 임대 수요에 도달 :작업 유연성 증가로 인해 월 임대료 비율은 85%에서 78%로 떨어졌습니다.

5. 산업 예측 및 제안

전문가들은 Wuhan 렌탈 시장이 중간 정도의 하락 추세를 계속할 수 있으며 임대인은 통과하는 것이 좋습니다."임대 + 서비스"이 모델은 청소 및 유지 보수와 같은 부가가치 서비스 제공과 같은 경쟁력을 향상시킵니다. 동시에, 정부는 악의적 인 경쟁을 피하기 위해 장기 임대 아파트 회사의 감독을 강화하는 것이 좋습니다.

전반적으로 Wuhan의 주택 렌탈 시장은 조정 기간에 들어갔고, 세입자의 협상 공간이 증가했지만 핵심 영역의 높은 재고 압력은 여전히 ​​소화 시간이 필요합니다. 향후 6 개월 동안 임대료 수준이 더 바닥을 내고 점차 안정화 될 수 있습니다.

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