Wuhan 렌탈 지수는 전년 대비 8% 하락 : 핵심 지역의 주택 공실률은 15%를 초과했습니다.
최근 Wuhan의 주택 임대 시장은 중대한 변화를 겪었습니다. 최신 데이터에 따르면 Wuhan 렌탈 지수는 2024 년 전년 대비 8% 감소했으며 핵심 지역의 주택 공실률은 15%를 초과하여 시장 공급 및 수요 관계 조정을 반영했습니다. 다음은 자세한 데이터 분석 및 핫 주제 해석입니다.
1. 임대료 지수 및 공실률 데이터 비교
| 색인 | 2023 년 같은 기간 | 2024 년의 현재 | 전년 대비 변경 |
|---|---|---|---|
| 평균 임대료 (위안/㎡/월) | 42.5 | 39.1 | -8% |
| 핵심 지역 공실률 | 10.2% | 15.3% | +5.1% |
| 교외 공실률 | 8.5% | 12.0% | +3.5% |
2. 시장 변화 이유 분석
1.공급 및 수요 관계 조정 :최근 몇 년 동안 Wuhan의 새로운 임대 주택 단위의 수는 계속 증가하고 있습니다. 특히 장기 임대 아파트 프로젝트가 시장에 집중되어 공급 과잉이 발생했습니다. 동시에, 일부 이주 노동자들은 주변 도시로 흘러 갔고 수요는 수축했다.
2.경제 및 환경 영향 :일부 산업의 고용 변동은 세입자의 지불 능력에 영향을 미치며 임대인은 공실 위험을 줄이기 위해 임대료를 적극적으로 낮 춥니 다.
3.핵심 영역의 경쟁은 다음과 같습니다.Optics Valley 및 Wuchang Binjiang과 같은 전통적인 대중 지역에는 많은 새로운 주택 공급원이 있으며, 임차인이 선택할 공간이 확대되었으며 집주인의 협상력이 약화되었습니다.
3. 지역 임대료 차이 비교
| 영역 | 현재 평균 임대료 (위안/㎡/월) | 공실률 |
|---|---|---|
| 가벼운 계곡 | 45.6 | 16.8% |
| 우가 빈장 | 48.2 | 14.5% |
| Hankou Center | 43.1 | 15.0% |
| 케이디 안 | 28.3 | 11.2% |
4. 세입자 행동의 새로운 트렌드
1.비용 성능을 선호합니다 :임차인은 임대료가 낮고 Houhu 및 Sixin과 같은 완전한 지원 시설을 갖춘 하위 중앙 지역을 선택하는 것을 선호합니다.
2.온라인 하우스 시청의 대중화 :임차인의 70% 이상이 VR 시청 또는 라이브 방송을 통해이 부동산에 대해 배웠으며 오프라인 시청량은 전년 대비 20% 감소했습니다.
3.단기 임대 수요에 도달 :작업 유연성 증가로 인해 월 임대료 비율은 85%에서 78%로 떨어졌습니다.
5. 산업 예측 및 제안
전문가들은 Wuhan 렌탈 시장이 중간 정도의 하락 추세를 계속할 수 있으며 임대인은 통과하는 것이 좋습니다."임대 + 서비스"이 모델은 청소 및 유지 보수와 같은 부가가치 서비스 제공과 같은 경쟁력을 향상시킵니다. 동시에, 정부는 악의적 인 경쟁을 피하기 위해 장기 임대 아파트 회사의 감독을 강화하는 것이 좋습니다.
전반적으로 Wuhan의 주택 렌탈 시장은 조정 기간에 들어갔고, 세입자의 협상 공간이 증가했지만 핵심 영역의 높은 재고 압력은 여전히 소화 시간이 필요합니다. 향후 6 개월 동안 임대료 수준이 더 바닥을 내고 점차 안정화 될 수 있습니다.
세부 사항을 확인하십시오
세부 사항을 확인하십시오
ko
